Getty La congresista de Minnesota, Ilhan Omar, presentó un proyecto de ley que cancelaría los pagos de alquileres e hipotecas para millones de estadounidenses que luchan en medio de la pandemia de coronavirus. Detalles aquí.
La respuesta simple es si. Las leyes nacionales no impiden que una persona indocumentada pueda ser dueña de una propiedad en Estados Unidos. Sin embargo, comprar una casa es un proceso que requiere cumplir muchos requisitos.
Para empezar, las bienes raices (leyes relacioandas a las propiedades) se rigen por leyes locales, dicatminadas en cada estado del país. En la gran mayoría de los estados con centros urbanos no hay restricciones explicitas que excludan a los extranjeros. Esto se debe primodialmente a que gobierno tiene un interes mayor en evitar la discrimnacion por origen étnico que el de regular la migracion por esta via.
¿Cómo hace un indocumentado para comprar una casa?
La primer manera es comprar con dinero en efectivo. Si se tiene documentos de identificacion validos (como un pasaporte o licencia de manejo) y el dinero, se pagan los gastos de cierre (titulo e impuestos) y se registra la casa. Pero no todo el mundo tiene dinero para hacer un gasto de esa magnitud y la gran mayoria de la gente necesita ayuda financiera.
Para acceder a credito, el primer paso es tener un numero de identificacion valido. Hay dos opciones: seguro social o número de identificación fiscal (ITIN).
¿Qué es el ITIN? ¿Cómo solicitar un ITIN?
Hace algunos años, la Adminstracion del Seguro Social expedia numeros sin requerir prueba de estatus migratorio. Aunque esta polticia ha cambiado, aun hay mucha gente que tiene estos seguros sociales (que les llaman comunmente “seguro bueno”).
Asimismo, el fisco estadounidense (IRS) expide un número de identificación conocido como ITIN (Income Tax Identificacion Number). Este número se puede solicitar de manera gratuita en linea, pero siempre es recomendale solicitar la ayuda profesional de un contador. En la página web www.irs.gov puede encontrar más información sobre cómo solicitar un ITIN.
En la página www.irs.gov dice lo siguiente:
Puede presentar el Formulario W-7(SP), Solicitud de Número de Identificación Personal del Contribuyente del Servicio de Impuestos Internos, con su declaración del impuesto federal sobre los ingresos. Tendrá que incluir también los documentos originales o copias de los mismos certificadas por la agencia que los emitió, que comprueban su identidad y condición de extranjero. Si usted reúne los requisitos para una excepción, entonces presente el Formulario W-7(SP) con sus documentos que comprueban su identidad y condición de extranjero y la documentación que comprueba la excepción.
¿Qué hacer después de tener el ITIN?
Una vez obtenido el ITIN, existen programas crediticios a nivel nacional (en California, Illinois y Florida, por ejemplo) que permiten a una persona indocumentada acceder a un credito. Estos programas tipicamente piden un deposito inicial del 30% y ofrecen crédito en terminos porcentuales un poco más alto que el crédito normal, pero sólo unos cuantos puntos. Eso se determina basado en la historia crediticia del solicitante y de su historial de pagos.
¿Qué pasa cuando una persona inmigrante indocumentada o sin papeles compra casa bajo otro nombre?
Es importante indicar que muchas familias indocumentadas usan “presta nombres” para acceder a creditos inmobiliarios. Esta no sólo es una acción fraudulenta, sino que pone a los compradores en riesgo de ser timados y de perder las propiedades que llevan pagando por años. Si usted está en esta situacion, busque la manera de resolverla. Por ejemplo, si su familiar ofrece ayudarlo a comprar una casa, se puede hacer un contrato privado entre las partes y hacer un registro (quit claim deed) despues del cierre para proteger a los que estan pagando la casa. De otra suerte, si algo le sucede al presta nombre, su familia se expone a no poder comprobar que esa propiedad fue pagada por ustedes.
Si tienes alguna pregunta escríbeme a sal@cicerovargas.com.
¿Quién es el abogado Salvador Cicero
Hola! soy Salvador Cicero. Ejerzo a nivel nacional como abogado de Migración, Derecho Civil y Negocios. Tengo mi firma The Cicero Vargas Law Firm, P.C. en Chicago Illinois. Soy autor y comentarista en medios como Univisión y Telemundo. Fui diplomático y miembro del Servicio Exterior Mexicano. También fui experto/capacitador de la OEA y fungi como profesor adjunto de derecho.
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